小山町の相続登記｜義務化の期限・手続きの流れ・費用を解説

「相続登記、まだ手続きしていない」という方へ

静岡県駿東郡小山町は富士山北麓に位置し、農地・山林・別荘地など多様な不動産が存在する地域です。親や祖父母が亡くなり、こうした土地・建物の名義変更をしないまま時間が経ってしまっているご家庭は少なくありません。

しかし2024年4月から、相続登記が法律上の義務となりました。放置し続けると過料（罰金）が科される可能性があります。「いつかやろうと思っていた」という方も、今すぐ状況を確認することをおすすめします。

---

相続登記の義務化とは

2024年4月1日より、相続登記が義務化されました。相続で不動産を取得した方は、相続を知った日から3年以内に登記の申請をしなければなりません。

過去の相続も対象になる

この義務化は過去に発生した相続にも遡って適用されます。10年前・20年前に亡くなった方の不動産でも対象です。ただし2024年4月1日より前に発生した相続については2027年3月31日までが猶予期間です。

小山町では「祖父・曾祖父の代から山林・農地の名義が変わっていない」というケースを多く見かけます。猶予期限が近づいていますので早めの対応が重要です。

義務化に違反した場合

正当な理由なく期限内に登記しなかった場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

相続人申告登記という新制度

義務化に伴い、相続人であることを法務局に申告するだけでひとまず義務を履行したとみなされる「相続人申告登記」も新設されました。ただしこれは暫定的な措置であり、最終的には正式な相続登記が必要です。

---

小山町の不動産と相続登記

小山町は富士山・箱根・足柄山系に囲まれた自然豊かな地域で、以下のような不動産を保有するご家庭が多い地域です。

農地・山林が多い

小山町は農業・林業が盛んな地域で、農地・山林を保有するご家庭が多くあります。農地の相続登記の手続き自体は宅地と基本的に同じですが、売却・転用の際には農業委員会の許可が別途必要になります。山林については将来的な活用・売却を見据えた早めの名義整理をおすすめします。

別荘・リゾート物件が含まれる

小山町の足柄・籠坂峠周辺には別荘地が多く、相続で別荘を引き継ぐケースがあります。別荘地は管理費・固定資産税が継続的にかかるため、相続すべきか放棄すべきかも含めてご相談ください。

複数の不動産が絡む

宅地・農地・山林・別荘など複数の不動産が絡む場合、それぞれについて登記申請が必要です。不動産の数が多いほど手続きは複雑になりますので、早めの着手が重要です。

名義変更が数十年放置されている

小山町のような農村・山間地域では「祖父の代から名義が変わっていない土地がある」というケースが特に多く見受けられます。放置すると相続人の数がどんどん増え、全員の合意を取り付けることが非常に困難になります。

---

申請先について

小山町の不動産に関する相続登記の申請先は静岡地方法務局沼津支局です。平日のみの対応となるため、仕事をしながら自分で手続きするのは難しい方がほとんどです。司法書士に依頼することで、法務局への申請を代行してもらえます。

---

手続きの流れ

STEP 1｜相続人の確定（戸籍の収集）
被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本を収集し、相続人を確定します。小山町出身でも本籍地が転々としていた場合、複数の市区町村に請求が必要になることがあります。

STEP 2｜相続財産の確認
不動産の登記簿謄本・固定資産評価証明書を取得し、相続対象の不動産を特定します。固定資産評価証明書は小山町役場で取得できます。

STEP 3｜遺産分割協議
相続人が複数いる場合、誰がどの不動産を相続するかを話し合い遺産分割協議書を作成します。相続人全員の署名・実印・印鑑証明書が必要です。小山町から転出して遠方に住んでいる相続人がいる場合も、郵送でのやり取りで対応できます。

STEP 4｜登記申請書の作成・申請
登記申請書を作成し、必要書類とともに静岡地方法務局沼津支局に申請します。

STEP 5｜登記完了・登記識別情報の受領
登記が完了すると新しい所有者に「登記識別情報」（権利証）が発行されます。

---

必要な主な書類

---

費用の目安

登録免許税（国に納める税金）

固定資産評価額 × 0.4%

例：固定資産評価額が1,500万円の場合
→ 1,500万円 × 0.4% ＝ 6万円

司法書士報酬

不動産の数・相続人の数・案件の複雑さによって異なりますが、一般的な目安は6〜12万円程度です。農地・山林・別荘など複数の不動産が絡む場合は件数に応じて変わりますので、まずはご相談ください。

---

相続放棄との関係

「別荘の管理費・固定資産税が負担」「親に借金があった」という場合は相続放棄を検討する必要があります。相続放棄には相続を知った日から3ヶ月以内という期限があります。相続登記すべきか・相続放棄すべきかで迷っている方は早めにご相談ください。

---

よくあるご質問

Q. 小山町から相続登記の相談はできますか？
A. はい。当事務所は御殿場市東山にあり、小山町から車で20〜25分程度です。電話でのご相談・書類の郵送対応も承っています。

Q. 山林の相続登記も手続きできますか？
A. はい。農地・山林を含む相続登記に対応しています。売却・転用を検討されている場合は農業委員会・林業関連の手続きについてもご案内します。

Q. 相続人の一人が行方不明です。どうすれば良いですか？
A. 不在者財産管理人の選任や失踪宣告などの手続きを家庭裁判所に申立てることで対応できる場合があります。複雑な案件もご相談ください。

Q. 2027年3月31日の期限までに間に合いますか？
A. 戸籍収集や遺産分割協議に時間がかかるため、今から動き始めることをおすすめします。農地・山林など複数の不動産がある場合は特に早めの相談が安心です。

Q. 相続人全員が小山町の外に住んでいます。手続きできますか？
A. はい。書類は郵送でやり取りできますので、相続人全員が小山町に集まる必要はありません。

---

当事務所にご相談ください

司法書士佐藤直樹事務所は御殿場市東山にあり、小山町・御殿場市・裾野市を中心に相続登記のご相談を承っています。

• 初回相談無料
• 農地・山林・別荘を含む相続も対応
• 戸籍収集から登記申請まで一括代行
• 相続放棄・債務整理との複合案件も対応
• 小山町から車で約20〜25分・電話相談も対応
• 提携税理士へのご紹介も可能

「何から手をつければいいかわからない」という方もまずはお電話ください。2027年の期限が近づく前に一緒に整理しましょう。

司法書士佐藤直樹事務所
〒412-0023　静岡県御殿場市東山1064-5
TEL：080-1207-7768
営業時間：10:00〜19:00（要予約）

👉 相続登記の無料相談・お申込みはこちら

---

まとめ

 

小山町で相続登記がまだ済んでいない方は、猶予期限の2027年3月31日が近づく前に早めにご相談ください。