空き家を放置するとどうなる？まず結論
親や親族から不動産を相続し、
👉「とりあえずそのままにしている」
👉「使う予定がないから放置している」
という方は非常に多くいらっしゃいます。
👉 結論から言います
👉 空き家の放置は非常に危険です
👉 放置すると
👉 時間とともにリスクと負担が増え続けます
空き家を放置する主なリスク
👉 ここが最も重要です
① 固定資産税の負担が続く
空き家であっても
👉 固定資産税は毎年課税されます
👉 住んでいなくても支払い続ける必要があります
👉 長期的に大きな負担になります
② 建物の劣化・倒壊リスク
人が住まなくなると
👉 建物は急速に劣化します
・雨漏り
・シロアリ
・腐食
👉 最悪の場合
👉 倒壊の危険性もあります
③ 近隣トラブルの発生
空き家は
👉 周囲に影響を与えます
・雑草
・害虫
・不審者侵入
👉 苦情やトラブルの原因になります
④ 売却が難しくなる
放置期間が長くなると
👉 建物の価値が下がる
👉 買い手がつきにくくなります
⑤ 管理責任の問題
空き家でも
👉 所有者には管理責任があります
👉 事故が起きた場合
👉 責任を問われる可能性があります
御殿場で多い空き家放置の特徴
御殿場・小山町では
① 実家が空き家になるケース
👉 高齢化により増加
② 富士山麓の別荘地
👉 使用されなくなる
③ 相続人が遠方にいる
👉 管理ができない
👉 これらが重なり
👉 放置が起きやすい地域です
実際にあった放置事例
事例① 数年間放置していたケース
御殿場市の方のケースです。
・相続後そのまま放置
・特に問題なしと思っていた
👉 しかし
👉 建物が劣化
👉 修繕費が大きく増加
事例② 売却できなくなったケース
👉 長期間放置
👉 状態悪化
👉 買い手がつかない
事例③ 近隣トラブルになったケース
👉 雑草放置
👉 苦情発生
👉 対応が必要に
なぜ空き家を放置してしまうのか
👉 多くの理由があります
・面倒
・忙しい
・どうすればいいか分からない
・思い入れがある
👉 しかし
👉 放置は解決になりません
空き家の正しい対処法
👉 状況に応じて選択します
① 売却する
👉 最も多い選択
👉 負担を減らせる
② 賃貸に出す
👉 活用する
③ 管理する
👉 将来利用する場合
④ 解体する
👉 老朽化が進んでいる場合
まずやるべきこと（重要）
👉 3ステップ
① 現状確認
② 相続登記
③ 方針決定
抵当権が残っている場合
👉 意外と多いケース
👉 抹消必要
👉 抵当権記事リンク
放置と早期対応の違い
👉 放置
・リスク増加
・費用増加
・トラブル
👉 早期対応
・選択肢多い
・負担軽減
・スムーズ
よくある質問
すぐ対応しないとダメ？
👉 早いほど有利
費用は？
👉 ケースによる
相談だけでもいい？
👉 問題ありません
まずは一歩だけ踏み出してください
「そのうちやろう」
👉 その判断が
👉 問題を大きくします
👉 しかし
👉 今ならまだ間に合います
🔴
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👉 相続登記とは
👉 抵当権抹消登記の実例
🔥 まとめ
👉 空き家放置は
👉 リスクが大きい
👉 早めの対応が重要