空き家を売却するには？まず結論
相続などで空き家を取得したものの、
👉「どうやって売ればいいのか分からない」
👉「そのまま放置している」
という方は非常に多くいらっしゃいます。
👉 結論から言います
👉 空き家は早めに売却を検討することが重要です
👉 放置すると
👉 価値が下がり、売れにくくなります
空き家売却の基本的な流れ
👉 まず全体像を理解しましょう
① 名義の確認（相続登記）
👉 相続した不動産の場合
👉 名義変更が必要です
👉 相続登記とははこちら
👉 相続放棄とははこちら
② 不動産の査定
👉 不動産会社に依頼
👉 市場価格を把握
③ 売却活動
👉 販売開始
👉 内覧対応
④ 売買契約
👉 条件合意
⑤ 引渡し
👉 売却完了
御殿場で空き家売却が難しい理由
御殿場・小山町では
① 別荘地（富士山麓）
👉 需要が限られる
② 空き家の増加
👉 競争がある
③ 建物の老朽化
👉 価格低下
👉 そのため
👉 戦略が重要になります
空き家を高く売るためのポイント
👉 ここが重要です
① 早めに売る
👉 劣化前が有利
② 適切な価格設定
👉 高すぎると売れない
③ 不動産会社選び
👉 地域に強い業者
④ 不要物の整理
👉 印象アップ
売却前に注意すべきポイント
① 相続登記が済んでいるか
👉 未登記は売却不可
② 抵当権の有無
③ 共有名義の問題
👉 全員の同意必要
実際にあった売却事例（御殿場）
事例① 相続後すぐ売却したケース
👉 状態良好
👉 スムーズに売却成功
事例② 放置してしまったケース
👉 劣化進行
👉 売却まで時間がかかった
事例③ 別荘地のケース
👉 需要限定
👉 価格調整で売却
売却以外の選択肢
賃貸
👉 収益化
管理
👉 将来利用
解体
👉 更地売却
費用の目安
👉 主な費用
・仲介手数料
・登記費用
・税金
空き家売却でよくある失敗
① 価格設定ミス
👉 高すぎる
② 放置しすぎ
👉 売れない
③ 手続き不足
👉 登記未了
まずやるべきこと
👉 3ステップ
① 名義確認
② 査定
③ 方針決定
よくある質問
すぐ売るべき？
👉 状況によるが早い方が有利
費用は？
👉 ケースごと
相談だけでもいい？
👉 問題ありません
まずは一歩だけ踏み出してください
「まだ売らなくてもいい」
👉 その判断が
👉 機会損失になります
👉 今なら
👉 選択肢が多くあります
🔴
👉 空き家売却のご相談はこちら
🔥 これだけは知っておきたい
👉 空き家を放置するとどうなる？
👉 相続登記とは？
👉 抵当権抹消はいつまでに必要？
🔥 まとめ
👉 空き家売却は
👉 早めの判断が重要
👉 放置すると
👉 不利になる