相続した不動産に抵当権が残っていたらどうなる？
親や家族が亡くなり不動産を相続した際、
👉「抵当権が残っていると言われた」
👉「ローンは終わっているはずなのに？」
と戸惑う方は少なくありません。
👉 結論から言います
👉 抵当権が残っていてもすぐに問題になるわけではありません
👉 しかし
👉 放置すると確実にトラブルになります
抵当権とは何か（簡単に）
👉 抵当権とは
👉 住宅ローンなどの担保として設定される権利
👉 ローンを完済すると
👉 本来は抹消する必要があります
なぜ相続時に問題になるのか
👉 理由はシンプルです
👉 名義変更と抹消が別手続きだから
👉 必要になる手続き👇
・相続登記
・抵当権抹消登記
👉 2つ必要になります
よくあるケース（御殿場の実例）
事例① 完済済だが抹消していなかったケース
御殿場市で多いケースです。
・住宅ローン完済済
・書類はある
・抹消未実施
👉 相続時に発覚
👉 結果
👉 手続きが増える
事例② 書類を紛失していたケース
👉 長期間放置
👉 書類不明
👉 再発行手続きが必要
事例③ まだローンが残っているケース
👉 相続人が引き継ぐ
👉 判断が必要
抵当権が残っている場合の対処法
ケース別に解説します。
① ローンが完済している場合
👉 抵当権抹消登記を行う
👉 詳しくはこちら
👉 抵当権抹消登記の実例とは？
② ローンが残っている場合
👉 債務の引継ぎ
👉 金融機関と相談
③ 状況が分からない場合
👉 専門家に確認
手続きの流れ（実務）
① 相続人調査
② 相続登記
③ 抵当権抹消
👉 ケースにより順序変動
御殿場エリアでの注意点
① 空き家問題
👉 放置されやすい
② 別荘地（富士山麓）
👉 所有関係複雑
③ 共有名義
👉 トラブル多い費用の目安
・相続登記
・抵当権抹消
👉 ケースごとに異なる
放置するとどうなる？
👉 非常に重要
・売却不可
・相続複雑化
・トラブル
👉 確実に手間が増えます
よくある質問
必ず抹消しないといけない？
👉 実務上は必要
先に相続登記？
👉 ケースによる
自分でできる？
👉 可能だが難しい
まずは一歩だけ踏み出してください
「まだ大丈夫」
👉 そのままにすると
👉 問題が大きくなります
👉 しかし
👉 今ならスムーズに解決できます
🔴
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🔥 もう一度読み返したい記事
👉 相続登記とは？
👉 抵当権抹消 の実例はどうなっている？
👉 抵当権抹消登記はいつまでやる必要があるのか？
👉 抵当権抹消登記の費用はどれくらい必要？
👉 抵当権抹消に必要な書類
🔥 まとめ
👉 相続と抵当権は
👉 密接に関係する問題
👉 放置すると複雑化
👉 早めに対応で簡単解決