抵当権抹消登記とは？まず結論
住宅ローンなどを完済した後、
👉「これで手続きは終わり」と思っていませんか？
👉 実は
👉 抵当権抹消登記をしないと不動産の名義は完全にはきれいになりません
つまり、
👉 ローンを完済しても
👉 登記上は「担保が残ったまま」
👉 これが抵当権抹消登記です
御殿場で実際にあった抵当権抹消のご依頼（実例）
今回は、実際にご依頼いただいたケースに近い事例をご紹介します。
（※個人が特定されないよう内容は一部調整しています）
事例｜住宅ローン完済後、そのままにしていたケース
御殿場市にお住まいの方からのご相談です。
・数年前に住宅ローンを完済
・金融機関から書類は受け取っていた
・しかし手続きはしていなかった
👉 よくあるケースです
今回、
👉 不動産の売却を検討した際に
👉 「抵当権が残っている」と判明
👉 初めて手続きの必要性に気づいたケースでした
抵当権を放置するとどうなる？
👉 結論
👉 すぐに問題は起きないが、後で困る
具体的には👇
・売却できない
・名義変更がスムーズにできない
・金融機関との関係が不明確
👉 特に
👉 売却時に必ず問題になります
抵当権抹消登記の流れ（実務ベース）
実際の流れは次の通りです。
① 必要書類の確認
・登記識別情報
・解除証書
・委任状
👉 金融機関から交付されます
② 書類作成
・登記申請書作成
👉 ここでミスが多い
③ 法務局へ申請
御殿場エリアの場合
👉 沼津地方法務局
④ 完了
👉 数日〜1週間程度
実際にあった注意点（重要）
今回のケースでは、
👉 書類の一部に不備があり
👉 そのままでは申請できない状態でした
👉 よくあるミス👇
・住所変更未登記
・書類の紛失
・記載ミス
👉 これが一番多いトラブルです
御殿場で多い抵当権抹消の特徴
地域特性として👇
① 住宅ローン完済後の放置
👉 非常に多い
② 書類を保管したまま忘れる
👉 数年放置ケース多数
③ 売却時に発覚
👉 一番多いパターン
抵当権抹消にかかる費用
👉 目安
・登録免許税：1,000円/不動産
・司法書士費用：1〜2万円程度
👉 比較的低コスト
自分でできる？司法書士に依頼するべき？
自分でやる場合
👉 可能だが
・書類ミス
・時間がかかる
依頼する場合
👉 スムーズ
👉 確実
👉 ほとんどの方が依頼
今回のケースの解決
👉 書類補正
👉 正式申請
👉 無事完了
👉 ご依頼者様から
👉「もっと早くやればよかった」
というお言葉をいただきました
抵当権抹消は早めに行うべき理由
👉 放置すると
・手間が増える
・書類紛失リスク
・将来トラブル
👉 逆に
👉 早ければ簡単に終わる手続きです
・抵当権抹消はいつまで
・抵当権抹消の費用はいくらぐらい
・抵当権抹消の必要書類はなにがある？
・自分でできるかが気になる
よくある質問
いつまでにやる必要がある？
👉 期限はないが早めが重要
書類をなくした場合は？
👉 再発行や手続きが必要
相続と関係ある？
👉 相続時に問題になることが多い
まずは一歩だけ踏み出してください
「面倒だから後回し」
👉 その結果
👉 手続きが複雑になります
👉 今なら
👉 簡単に解決できます
🔴
👉 抵当権抹消のご相談はこちら
🔥 不動産登記で知っておきたい手続き
🔥 まとめ
👉 抵当権抹消登記は
👉 放置されがちだが重要な手続き
👉 早めに対応することで
👉 スムーズに解決できます